Domy na sprzedaż Gorzów Wielkopolski

Opis oferty

Kamienica w sercu Gorzowa Wielkopolskiego

Z planem, potencjałem i przestrzenią na więcej

Inwestycja z przewagą od pierwszego dnia
Wyobraź sobie inwestycję, która już na starcie daje realną
przewagę. Kamienicę, w której historia spotyka się z dopracowaną,
technicznie przygotowaną wizją przyszłości. Położona w
kameralnej i spokojnej części centrum Gorzowa Wielkopolskiego,
nieruchomość oferuje znacznie więcej niż samą powierzchnię
użytkową.

To propozycja dla inwestora, który nie kupuje koncepcji na papierze,
lecz projekt z wykonanymi kluczowymi pracami, kompletem dokumentów i
jasno określonym potencjałem dalszego rozwoju.

Dlaczego właśnie ta kamienica
• Ponad 800 m² powierzchni całkowitej, w tym funkcjonalna piwnica
o powierzchni 145 m²
• 650 m² powierzchni nadziemnej, idealnej pod mieszkania,
mikroapartamenty, lokale usługowe lub biura
• Dwa kompletne projekty konstrukcyjne – budowlany oraz
techniczno-wykonawczy – przekazywane w cenie nieruchomości
• Wydane Warunki Zabudowy (WZ), świeża inwentaryzacja oraz
procedowane pozwolenie na budowę, umożliwiające szybkie
rozpoczęcie kolejnych prac
• Możliwość nadbudowy budynku głównego o dodatkowe piętro –
potwierdzona w WZ, realnie zwiększająca powierzchnię użytkową i
potencjał przychodowy
• Promesy wszystkich przyłączy: ciepłownia, woda, kanalizacja i
energia
• Uregulowany stan prawny oraz czysta księga wieczysta

Stan techniczny – kluczowe elementy konstrukcyjne już wykonane
Najtrudniejszy i najbardziej ryzykowny etap inwestycji jest już za
Tobą. Stropy oraz fundamenty zostały wykonane i przygotowane do
dalszych prac zgodnie z projektem techniczno-wykonawczym, który jest
przekazywany przy sprzedaży. Wszystkie stropy zostały zakonserwowane
specjalistycznym preparatem.

Dysponujemy opinią techniczną potwierdzającą, że fundamenty są
suche i nie wymagają żadnej ingerencji remontowej. Wykonano
również odwierty i analizę gruntu, które jednoznacznie
potwierdziły prawidłowe warunki posadowienia budynku. Tym samym
wszystkie kluczowe kwestie konstrukcyjne zostały rozwiązane, a
dalsze prace mają charakter planowy, a nie naprawczy.

Piwnica – przestrzeń, która może zarabiać od pierwszego dnia
Do piwnicy pod budynkiem głównym istnieje możliwość wydzielenia
dwóch niezależnych wejść. Otwiera to szerokie możliwości
adaptacyjne: od funkcji usługowych, przez magazyny miejskie i
zaplecze techniczne, po przestrzenie wynajmowane niezależnie od
części mieszkalnej. To rzadki atut w kamienicach w ścisłym centrum
miasta.

Działka sąsiednia i parking jako realne źródło dodatkowego zysku
Sąsiednia działka otwiera kolejny, bardzo konkretny scenariusz
inwestycyjny. Istnieje możliwość realizacji parkingu naziemnego, w
tym parkingu płatnego, co znacząco zwiększa rentowność całego
projektu. Miejsca postojowe mogą być wynajmowane do mieszkań
wydzielonych w kamienicy lub sprzedawane jako niezależne miejsca
parkingowe.

Istotnym atutem jest brak wymogu zapewnienia liczby miejsc
parkingowych jak w przypadku nowej inwestycji deweloperskiej.

Elastyczność projektowa i swoboda aranżacji
Projekt przewiduje możliwość wybicia dodatkowych okien w budynku
głównym od strony podwórka oraz w oficynie. Pozwala to na lepsze
doświetlenie przyszłych lokali oraz większą swobodę w
projektowaniu układów mieszkań i funkcji.

Możliwość zakupu całości lub wybranych części budynku

Budynek główny – 489 m²
Parter, I i II piętro oraz strych
Parter: 124 m²
I piętro: 119 m²
II piętro: 119 m²
Strych z potencjałem nadbudowy: 127 m²
Cena: 1 190 000 zł

Budynek oficyny – 199 m²
Parter: 53 m²
I piętro: 53 m²
II piętro: 53 m²
Piwnica: 40 m²
Cena: 399 000 zł

Dla kogo jest ta oferta
Dla inwestora, który rozumie, że dziś o sukcesie decydują czas,
dokumentacja i stan techniczny nieruchomości. Dla osoby, która szuka
projektu z możliwością dalszego skalowania, a nie problemów do
rozwiązywania. Dla tych, którzy chcą wejść w inwestycję z
przewagą informacyjną i techniczną.

Dodatkowe materiały inwestycyjne
Na życzenie inwestora możliwe jest przygotowanie dwóch
alternatywnych koncepcji podziału na mieszkania, wstępnego
kosztorysu remontowego do stanu deweloperskiego oraz symulacji
sprzedaży mieszkań i analizy wynajmu wraz z orientacyjnymi stopami
zwrotu.

Dostęp do dokumentacji i kolejny krok
Dokumentacja, projekty, opinie techniczne oraz decyzje administracyjne
dostępne są do wglądu dla zainteresowanych inwestorów.
Jeżeli szukasz kamienicy, która nie obiecuje, lecz pokazuje liczby,
dokumenty i realne możliwości, ta oferta zdecydowanie zasługuje na
rozmowę.

--- English ---

Tenement Building in the Heart of Gorzów Wielkopolski

With a clear plan, strong potential, and room for more
An investment with an advantage from day one
Imagine an investment that offers a real competitive edge right from
the start. A tenement building where history meets a well-prepared,
technically sound vision for the future. Located in a quiet and
intimate part of the city centre of Gorzów Wielkopolski, this
property offers far more than just usable floor space.

This is a proposition for an investor who does not buy a concept on
paper, but a project with key works already completed, full
documentation in place, and clearly defined potential for further
development.

Why this tenement building
• Over 800 m² of total floor area, including a functional basement
of 145 m²
• 650 m² of above-ground space, ideal for residential units,
micro-apartments, commercial premises, or office use
• Two complete structural projects – building design and
technical-executive documentation – included in the sale price
• Issued Zoning Conditions (WZ), a recent building survey, and a
building permit currently in process, allowing for a quick start of
further works
• Possibility to add an additional storey to the main building –
confirmed in the zoning decision, significantly increasing usable area
and income potential
• Utility connection confirmations for district heating, water,
sewage, and electricity
• Fully regulated legal status and a clean land and mortgage
register

Technical condition – key structural elements already completed
The most difficult and risk-intensive stage of the investment is
already behind you. The floors and foundations have been executed and
prepared for further works in accordance with the technical-executive
design, which is transferred with the sale. All floors have been
protected with a specialist preservation treatment.

We hold a technical opinion confirming that the foundations are dry
and do not require any remedial works. Soil boreholes and ground
analysis have also been carried out, clearly confirming proper
foundation conditions. As a result, all critical structural risks have
been addressed, and further works can be planned and budgeted with
precision rather than uncertainty.

Basement – space that can generate income from day one
The basement beneath the main building allows for the creation of two
independent entrances. This opens up a wide range of possible uses:
commercial units, urban storage, technical facilities, or spaces
rented independently from the residential part. This is a rare asset
for a tenement building located in the city centre.

Adjacent plot and parking as a real source of additional income
The neighbouring plot enables an additional, highly tangible
investment scenario. It allows for the construction of surface
parking, including paid parking, which significantly improves the
overall project profitability. Parking spaces may be rented together
with the residential units or sold as independent parking spaces.

A key advantage is the absence of mandatory parking requirements
applicable to new residential developments, providing greater design
and financial flexibility.

Design flexibility and freedom of layout
The project allows for the installation of additional windows in the
main building on the courtyard side as well as in the rear building.
This enables better natural lighting and greater freedom when
designing apartment layouts and functional spaces.

Option to purchase the entire property or selected parts

Main building – 489 m²
Ground floor, 1st and 2nd floors, and attic
Ground floor: 124 m²
1st floor: 119 m²
2nd floor: 119 m²
Attic with extension potential: 127 m²
Price: PLN 1,190,000

Rear building – 199 m²
Ground floor: 53 m²
1st floor: 53 m²
2nd floor: 53 m²
Basement: 40 m²
Price: PLN 399,000

Who this offer is for
For investors who understand that today, success is determined by
time, documentation, and technical condition. For those looking for a
project with room for scaling, not problems to solve. For buyers
seeking an investment with a clear informational and technical
advantage.

Optional – additional investment materials
At the investor’s request, it is possible to prepare two alternative
apartment layout concepts, a preliminary construction cost estimate to
developer standard, as well as sales simulations and rental income
analyses with indicative rates of return.

Access to documentation and next steps
Full documentation, design projects, technical opinions, and
administrative decisions are available for review by interested
investors.
If you are looking for a tenement building that does not rely on
promises but on facts, documentation, and real potential, this offer
is well worth a serious conversation.

--- Ukrainski ---

Кам’яниця в самому серці
Гожув-Велькопольський

З чітким планом, інвестиційним
потенціалом і простором для
подальшого розвитку

Інвестиція з перевагою з першого дня
Уявіть інвестицію, яка вже на старті
забезпечує реальну конкурентну
перевагу. Кам’яницю, де історія
поєднується з продуманим, технічно
підготовленим баченням майбутнього.
Розташована в тихій і камерній
частині центру
Гожува-Велькопольського, ця
нерухомість пропонує значно більше,
ніж просто корисну площу.

Це пропозиція для інвестора, який не
купує концепцію «на папері», а отримує
проєкт із уже виконаними ключовими
роботами, повним пакетом документації
та чітко визначеним потенціалом
подальшого розвитку.

Чому саме ця кам’яниця
• Понад 800 м² загальної площі, включно
з функціональним підвалом площею 145 м²
• 650 м² надземної площі, ідеальної для
житлових квартир, мікроапартаментів,
комерційних приміщень або офісів
• Два повні конструктивні проєкти –
будівельний та технічно-виконавчий –
включені у вартість продажу
• Видане рішення про умови забудови
(WZ), актуальна інвентаризація та
дозвіл на будівництво, що перебуває в
процесі оформлення, що дозволяє
швидко розпочати наступні етапи робіт
• Можливість надбудови головної
будівлі на додатковий поверх –
підтверджена в рішенні WZ, що істотно
збільшує корисну площу та потенціал
доходу
• Підтверджені підключення до всіх
інженерних мереж: центральне
опалення, вода, каналізація та
електроенергія
• Повністю врегульований правовий
статус і чистий земельно-іпотечний
реєстр

Технічний стан – ключові
конструктивні елементи вже виконані
Найскладніший і найбільш ризикований
етап інвестиції вже позаду.
Перекриття та фундаменти виконані й
підготовлені до подальших робіт
відповідно до технічно-виконавчого
проєкту, який передається разом із
нерухомістю. Усі перекриття оброблені
спеціальним захисним засобом.

Маємо технічний висновок, який
підтверджує, що фундаменти сухі та не
потребують жодного ремонтного
втручання. Також були виконані бурові
дослідження та аналіз ґрунту, які
однозначно підтвердили правильні
умови для фундаментів. Таким чином,
усі ключові конструктивні ризики
усунені, а подальші роботи можуть бути
точно заплановані та прораховані.

Підвал – простір, який може приносити
дохід з першого дня
Підвал під головною будівлею дозволяє
облаштувати два незалежні входи. Це
відкриває широкі можливості
використання: комерційні приміщення,
міські склади, технічні зони або
простір для оренди незалежно від
житлової частини. Така можливість є
рідкістю для кам’яниць у центрі
міста.

Сусідня ділянка та паркінг як реальне
джерело додаткового доходу
Сусідня земельна ділянка відкриває ще
один конкретний інвестиційний
сценарій. Вона дозволяє облаштувати
наземний паркінг, у тому числі
платний, що суттєво підвищує
рентабельність усього проєкту.
Паркомісця можуть здаватися в оренду
разом із квартирами або продаватися
як окремі об’єкти.

Важливою перевагою є відсутність
обов’язкових вимог щодо кількості
паркомісць, характерних для нових
девелоперських проєктів, що
забезпечує більшу проєктну та
фінансову гнучкість.

Гнучкість проєкту та свобода
планувальних рішень
Проєкт передбачає можливість
облаштування додаткових вікон у
головній будівлі з боку подвір’я, а
також у флігелі. Це дозволяє покращити
природне освітлення приміщень і дає
більшу свободу у формуванні планувань
квартир та функціональних просторів.

Можливість придбання всієї
нерухомості або окремих частин

Головна будівля – 496 м²
Перший поверх, 1-й і 2-й поверхи та
горище
Перший поверх: 124 м²
1-й поверх: 119 м²
2-й поверх: 119 м²
Горище з потенціалом надбудови: 127 м²
Ціна: 1 190 000 злотих

Флігель – 199 м²
Перший поверх: 53 м²
1-й поверх: 53 м²
2-й поверх: 53 м²
Підвал: 40 м²
Ціна: 399 000 злотих

Для кого ця пропозиція
Для інвестора, який розуміє, що
сьогодні успіх визначають час,
документація та технічний стан
нерухомості. Для тих, хто шукає проєкт
із можливістю масштабування, а не
проблем для вирішення. Для покупців,
які очікують інвестицію з чіткою
інформаційною та технічною перевагою.

Опційно – додаткові інвестиційні
матеріали
За запитом інвестора можливе
підготовлення двох альтернативних
концепцій поділу на квартири,
попереднього кошторису робіт до
девелоперського стандарту, а також
моделювання продажів і аналізу
доходів від оренди з орієнтовними
показниками прибутковості.

Доступ до документації та наступний
крок
Повна проєктна документація, технічні
висновки та адміністративні рішення
доступні для ознайомлення
зацікавленим інвесторам.
Якщо ви шукаєте кам’яницю, яка не
ґрунтується на обіцянках, а на фактах,
документах і реальному потенціалі, ця
пропозиція безумовно варта детальної
розмови.

--- Deutsch ----

Mietshaus im Herzen von Gorzów Wielkopolski

Mit klarem Plan, hohem Potenzial und Raum für weiteres Wachstum

Eine Investition mit Vorteil vom ersten Tag an
Stellen Sie sich eine Investition vor, die von Beginn an einen echten
Wettbewerbsvorteil bietet. Ein Mietshaus, in dem Geschichte auf eine
durchdachte, technisch vorbereitete Zukunftsvision trifft. In einem
ruhigen und abgeschirmten Teil des Stadtzentrums von Gorzów
Wielkopolski gelegen, bietet diese Immobilie deutlich mehr als nur
Nutzfläche.

Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die kein Konzept auf dem
Papier erwerben, sondern ein Projekt mit bereits umgesetzten
Schlüsselarbeiten, vollständiger Dokumentation und klar definiertem
Entwicklungspotenzial.

Warum gerade dieses Mietshaus
• Über 800 m² Gesamtfläche, davon 145 m² funktionaler Keller
• 650 m² oberirdische Fläche – ideal für Wohnungen,
Mikroapartments, Gewerbeeinheiten oder Büros
• Zwei vollständige statische Projekte – Bauprojekt und
technisch-ausführende Planung – im Kaufpreis enthalten
• Erteilte Bebauungsbedingungen (WZ), aktuelle Bestandsaufnahme
sowie ein im Verfahren befindlicher Bauantrag, was einen schnellen
Start weiterer Arbeiten ermöglicht
• Möglichkeit der Aufstockung des Hauptgebäudes um ein
zusätzliches Geschoss – in den Bebauungsbedingungen bestätigt und
mit realem Mehrwertpotenzial
• Zusagen für alle Medienanschlüsse: Fernwärme, Wasser, Abwasser
und Strom
• Geklärter Rechtsstatus und lastenfreies Grundbuch

Technischer Zustand – zentrale konstruktive Elemente bereits
umgesetzt
Der schwierigste und risikoreichste Teil der Investition liegt bereits
hinter Ihnen. Decken und Fundamente wurden gemäß der
technisch-ausführenden Planung hergestellt und für weitere Arbeiten
vorbereitet; diese Planung wird mit dem Verkauf übergeben. Sämtliche
Decken wurden mit einem spezialisierten Schutzmittel konserviert.

Es liegt ein technisches Gutachten vor, das bestätigt, dass die
Fundamente trocken sind und keine Sanierungsmaßnahmen erfordern.
Zudem wurden Bohrungen und Bodenanalysen durchgeführt, die
ordnungsgemäße Gründungsverhältnisse eindeutig bestätigen. Damit
sind alle wesentlichen konstruktiven Risiken adressiert, und die
weiteren Arbeiten lassen sich plan- und kalkulierbar umsetzen.

Keller – Fläche mit Ertragspotenzial ab dem ersten Tag
Im Keller unter dem Hauptgebäude besteht die Möglichkeit, zwei
unabhängige Zugänge zu schaffen. Dadurch eröffnen sich vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbeeinheiten, innerstädtische
Lagerflächen, technische Räume oder separat vermietbare Flächen
unabhängig vom Wohnbereich. Ein seltener Vorteil bei Mietshäusern in
zentraler Lage.

Nachbargrundstück und Stellplätze als reale zusätzliche
Ertragsquelle
Das angrenzende Grundstück ermöglicht ein weiteres, sehr konkretes
Investitionsszenario. Die Errichtung von oberirdischen Stellplätzen
– auch als kostenpflichtiger Parkplatz – ist möglich und steigert
die Gesamtwirtschaftlichkeit des Projekts erheblich. Stellplätze
können den Wohnungen zugeordnet vermietet oder als eigenständige
Einheiten verkauft werden.

Ein wesentlicher Vorteil ist das Fehlen von
Stellplatznachweispflichten, wie sie bei Neubauprojekten üblich sind,
was zusätzliche planerische und wirtschaftliche Flexibilität
schafft.

Projektflexibilität und Gestaltungsfreiheit
Das Projekt erlaubt den Einbau zusätzlicher Fenster im Hauptgebäude
zur Hofseite sowie im Seitengebäude. Dies verbessert die natürliche
Belichtung der Einheiten und erhöht die Freiheit bei der Gestaltung
von Grundrissen und Nutzungen.

Erwerb des Gesamtobjekts oder ausgewählter Gebäudeteile möglich

Hauptgebäude – 489 m²
Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss
Erdgeschoss: 124 m²
Obergeschoss: 119 m²
Obergeschoss: 119 m²
Dachgeschoss mit Aufstockungspotenzial: 127 m²
Preis: 1.190.000 PLN

Seitengebäude – 199 m²
Erdgeschoss: 53 m²
1 Obergeschoss: 53 m²
2 Obergeschoss: 53 m²
Keller: 40 m²
Preis: 399.000 PLN

Für wen dieses Angebot geeignet ist
Für Investoren, die wissen, dass heute Zeit, Dokumentation und
technischer Zustand über den Erfolg entscheiden. Für Käufer, die
ein skalierbares Projekt suchen – nicht Probleme. Für diejenigen,
die eine Investition mit klarem Informations- und Technikvorsprung
erwarten.

Optional – zusätzliche Investitionsunterlagen
Auf Wunsch können zwei alternative Wohnungsaufteilungskonzepte, eine
vorläufige Kostenschätzung bis zum Bauträgerstandard sowie
Verkaufs- und Vermietungssimulationen mit indikativem Renditepotenzial
vorbereitet werden.

Zugang zur Dokumentation und nächste Schritte
Die vollständige Projekt- und Baudokumentation, technische Gutachten
sowie behördliche Entscheidungen stehen interessierten Investoren zur
Einsicht zur Verfügung.
Wenn Sie ein Mietshaus suchen, das nicht mit Versprechen, sondern mit
Fakten, Unterlagen und realem Potenzial überzeugt, lohnt sich dieses
Angebot für ein vertiefendes Gespräch.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i jest zaproszeniem do
rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego, nie stanowiąc oferty w
rozumieniu art. 66 i kolejnych Kodeksu Cywilnego.